Schoorsteen verwijderen in 2026: kosten, tijdlijn en vergunning

Waarom steeds meer mensen hun schoorsteen laten verwijderen

Open haarden zijn steeds minder populair. Ze verwarmen inefficiënt, veroorzaken fijnstof, en de stookverboden in steeds meer gemeenten maken ze onpraktisch. Daarbij komt dat een schoorsteen die jarenlang ongebruikt is, een risico vormt: vocht trekt in het metselwerk, de binnenkant verzamelt vleermuizen of roet, en het dakwerk rondom de schoorsteen veroudert sneller dan de rest van het dak.

Steeds meer woningeigenaren kiezen er dan ook voor om de schoorsteen volledig te laten verwijderen. En de kosten vallen over het algemeen mee — terwijl de winst in bruikbare ruimte, eenvoudiger dak en een frissere uitstraling merkbaar is.

Wat kost een schoorsteen verwijderen in 2026?

De totaalprijs voor het verwijderen van een schoorsteen hangt af van een aantal factoren: de hoogte van de schoorsteen, het aantal verdiepingen, het type metselwerk en de staat van het dak rondom. Een realistische bandbreedte voor een gemiddelde tussenwoning met één schoorsteen van twee bouwlagen hoog is:

• Kleine uitbouw of aanbouw (1 laag, lage schoorsteen): €800 tot €1.200
• Rijtjeswoning of twee-onder-een-kap (2 lagen, standaard schoorsteen): €1.200 tot €1.800
• Vrijstaande woning of villa (2-3 lagen, dubbele of grote schoorsteen): €1.800 tot €2.500
• Historisch pand of monumentale schoorsteen met sierelementen: op maat, raadpleeg ons voor een offerte

In deze prijs zijn inbegrepen: sloopwerk van de schoorsteen tot op het dakoppervlak of tot vloerniveau binnen, waterdicht afsluiten van het dakgat, loodafwerking, afvoer van puin en stenen en herstel van de dakbedekking ter plaatse.

Heb ik een vergunning nodig?

In de meeste gevallen niet. Het verwijderen van een schoorsteen bij een reguliere woning valt in Nederland doorgaans onder vergunningsvrij bouwen, zolang het gebouw geen beschermd monument is. De bouwregelgeving (Bbl 2024) staat het verwijderen van schoorstenen toe als het gaat om het verbeteren of wijzigen van een bestaand bouwwerk zonder dat er nieuwe bouwhoogte of oppervlakte wordt gecreëerd.

Uitzonderingen waarbij u wél een omgevingsvergunning nodig heeft:

• Uw woning heeft de status van rijks- of gemeentelijk monument
• U woont in een beschermd stads- of dorpsgezicht waar de schoorsteen deel uitmaakt van het straatbeeld
• De schoorsteen is constructief onderdeel van de draagstructuur (zeldzaam, maar voor te komen bij oudere panden)

Wij controleren dit vooraf — desgewenst vragen wij namens u een omgevingsloket-check aan bij uw gemeente. Dat is een service die wij standaard verlenen bij opdrachten boven €1.000.

Het proces stap voor stap

Wilt u weten hoe een schoorsteenverwijdering verloopt? Dit is de werkwijze die wij bij DSH hanteren:

Dag 1: Voorbereiding en demontage

Wij brengen een steiger of (bij kleinere schoorstenen) een dakvoetsteiger aan. De schoorsteen wordt van boven af laag voor laag afgebroken. Stenen worden per rij in zakken afgevoerd — nooit gegoooid — zodat er geen schade aan dak, dakgoot of tuin ontstaat. Alle steenresten en voegspecie worden zorgvuldig verwijderd.

Herstellen van het dakgat

De opening die de schoorsteen heeft achtergelaten in het dakvlak, wordt nauwkeurig gedicht. Wij passen nieuwe dakpannen in (bij een pannendak) of sluiten het gat af met EPDM of bitumen membraan (bij een plat dak). Rondom het herstelwerk wordt een loodslabben-afwerking aangebracht die waterdicht is en minimaal 15 jaar meegaat.

Aansluiting binnenshuis

De opening in het plafond — en in sommige gevallen in de binnenmuren — wordt afgewerkt door uw stukadoor of aannemer, niet door ons. Wij zijn dakdekkers en stoppen na het dakvlak. Wel adviseren wij u over de meest praktische manier om de binnenkant af te werken, en in samenwerking met onze vaste stukadoors kunnen wij een totaaloplossing aanbieden.

Tijdlijn: hoe lang duurt het?

De daadwerkelijke werkzaamheden aan de schoorsteen zelf duren voor een standaard woning één dag. Inclusief het binnenherstellen van plafond en muren (door derden) rekent u op twee tot drie werkdagen totaal. De oplevering is inclusief schoonmaken van het werkgebied; wij laten geen rommel achter.

Wat levert het u op?

Naast de praktische voordelen (geen onderhoud meer aan schoorsteen, geen risico op vochtindringing via het schoorsteenkanaal) wint u ook fysieke ruimte. Op zolder of in de dakkapel verdwijnt de schoorsteenmantel — dat scheelt afhankelijk van de afmeting een paar tot tientallen centimeters aan bruikbare vloer- en wandruimte. In kleine stedelijke woningen is dat een merkbaar verschil.

Bovendien wordt uw dak eenvoudiger: minder aansluitpunten, minder loodwerk, minder kans op toekomstige daklekkage. Een schoorsteen verwijderen is in dat opzicht ook een investering in een onderhoudsarm dak.

Vraag een vrijblijvende offerte aan

Bij DSH Dakdekkers geven wij altijd een vaste prijs vooraf — geen verrassingen achteraf. Neem contact met ons op voor een gratis schouw en een heldere offerte. Wij zijn telefonisch bereikbaar op werkdagen van 7:00 tot 18:00 uur en voor spoed ook daarbuiten.